| 内容： | 尊敬的袁县长： 您好！ 我们是邵阳县祥达.夫夷国际社区的业主，您作为邵阳县的父母官，在为全县百姓日夜操劳之际，还不忘为邵阳县新城区的建设出谋划策，我们广大百姓表示坚决支持和由衷的感谢！由于开发商(邵阳祥达房地产开发有限公司，下同)社会形象和诚信较差，经常欺上瞒下，严重损害业主利益和邵阳县对外形象，我们广大业主特把此项目目前遇到的真实情况向您如实汇报如下： 一、开发商在工程尚未通过各项验收，在完全不具备交房的条件下，为了逃避合同违约赔偿，采取欺骗手段，通知在外工作的业主，千里迢迢赶回老家收房，最后不但房子收不了，还耽误工作和浪费路费。 二、督查开发商对业主购房合同的备案、网签情况。大部分房子都没有网签，特别是我们2014年初开盘最早全款付款购买的房子都没有网签，我们要求开发商去办理网签，开发商一直推诿，拖拖拉拉，不给办理网签，听说开发商把我们的房子拿到银行去抵押了，导致无法给业主办理网签，现在我们的小孩就近读书也读不了，我们要备案要网签要拿房产证，好让我们的小孩能正常入学读书。 三、要求开发商严格按已批准的规划、设计文件和图纸施工，兑现各项承诺和装修标准。 四、夫夷新城是邵阳县高层建筑最多最密集的小区，建筑的抗震、防雷、电梯与消防等各项工程的施工质量一定要有保证，夫夷新城目前的消防系统根本无法正常作用、且水电都是临时的。 五、监督开发商采取临时消防措施或其它安全措施，确保那些被逼无奈提前入住的业主的居住安全和出行便利。 六、督促开发商，想法设法筹措资金，加快工程进度，尽快验收，尽快办理房产证。按照合同约定，2015年9月30日，开发商就应该交出第一批验收合格的房屋，但迄今各项验收仍未合格。 七、监督开发商按合同、法律法规办事。 尊敬的袁县长，我们广大业主绝不会无理取闹，我们只争取自身合理合法的权益，老百姓挣钱都不容易，对于绝大部分业主来说，购房是终生大事，是很大的资金投入，有的甚至负债累累。邵阳县夫夷新城是您经常视察过的地方，我们广大业主真心希望这个工程能够善始善终。 最后请求袁县长安排政府有关监管部门，成立联合调查小组，全面深入调查邵阳县“祥达.夫夷国际社区”工程项目存在的各种问题，保护业主正当权益，维护社会稳定、维护房地产市场的健康秩序。 祝袁县长：工作顺利！身体健康！万事如意！ |
| 写 信 人： | |
| 写信时间： | 2019-07-05 |
| 处理单位： | 县住建局 |
| 处理时间： | 2019-07-18 |
| 处理状态： | 已处理 |
| 回复情况： | 关于对《祥达集团夫夷新城存在问题》的 处理意见 夫夷新城业主向县信访联席办投诉祥达集团，称夫夷新城存在问题。现就涉及到房产管理职责有关问题处理情况答复如下： 一、关于网签及备案事宜 2016年10月，我县商品房网签系统正式上线，商品房预（销）售实行网上签约及备案制度。该公司有部分一次性付款的业主没有办理网签及备案手续。网签系统上线运行之前县内开发企业预售的商品房，使用的是纸质合同。该公司2016年10月之前的购房户中按揭贷款户已经办理了合同备案手续，不需要再行签订网签合同，一次性付款的购房户的合同如未经我局备案的，只需要补办合同备案手续即可。2016年10月之后在该公司购房的业主中，按揭贷款的均签订了网签合同并办理了备案手续，但部分一次性付款的业主，没有办理网上签约和备案手续。对于网签及备案事宜，该公司已经承诺安排分批办理。我局将依法依规、热情服务，及时办理这些商品房网签及备案手续。 二、关于未成立业主委员会的问题 根据《湖南省物业管理条例》的有关规定，“具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：(一)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；(二)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的；(三)交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的”。“符合召开首次业主大会会议条件的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出筹备首次业主大会会议的申请，十名以上业主也可以联名申请”。祥达公司承诺在符合召开首次业主大会时，申请筹备首次业主大会,成立业主委员会。 三、关于收房又多补了1.5万元的问题 该公司部分房屋设计变更（有设计变更通知），补收的1.5万元系超出预售面积3%以内部分所增加的购房款。超过预售面积3%以外部分，公司没有收取。 四、关于分摊面积的问题 建筑面积包括套内面积和分摊面积，具体以邵阳县房地产测绘事务所的实测绘面积为准。 五、关于地下车场公摊的问题 地下车场未纳入公摊。 六、关于规划、消防、质量验收及交付、临时水电及房产证办理等事宜 2019年7月13日，县政府副县长王琪召集相关部门负责人会议题研究，会议要求由各单位一把手负总责，分管领导具体抓，安排专人负责，集中时间、集中精力，在7月19日前出具初步验收方案和整改建议，解决临时水电问题，尽快办理不动产证。会后，住建局雷厉风行，立即根据职能职责展开工作，安排专人通知夫夷新城项目建设的五方责任主体单位，要求他们依法依规尽快收集完善本责任单位的各种管理资料、保证资料，切实做好项目质量问题的自查和整改工作，建设单位尽快申请竣工验收。在水、电、消防、附属工程验收合格及其他职能部门验收后，建设单位向县住建局部门提出申请进行综合验收，住建部门牵头组织各职能部门、责任单位进行综合验收，综合验收合格后及时进行竣工验收备案。 |
| 满 意 度： | 无反馈 |
