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建筑材料价格走势及相关因素探析
  • 2015-09-30 09:52
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邵阳县建筑材料价格走势及相关因素探析

  建筑业既是第二产业的重要部分,也是拉动第三产业的有力引擎。住房是一种生活必需品,关系到千家万户安居乐业。随着城镇化建设的快速发展,建筑材料、建筑材料价格及建筑用工越来越受到社会的关注。建筑材料是构成人居环境的重要物质,具体分为结构材料、装饰材料和某些专用材料,与人们生产、生活密切联系,息息相关,也是社会经济活动的重要组成内容。建筑材料价格和建筑用工工资是城乡居民最为敏感的话题,建筑材料价格也是影响房价上升供求因素之一。本文以2007年以来,邵阳县与全市、全省7年时间主要建筑材料价格进行横向和纵向对比,探讨分析建筑材料价格及建筑用工工资走势,及对建筑施工企业和房地产开发企业生产经营活动造成的影响。以资进一步加强价格监测职能作用,助力县域经济发展。

  一、主要建筑材料的种类

  建筑材料是土木工程和建筑工程中使用的材料的统称。具体分为结构材料、装饰材料和某些专用材料。结构材料包括木材、竹材、石材、水泥、混凝土、金属、砖瓦、陶瓷、玻璃、工程塑料、复合材料等;装饰材料包括各种涂料、油漆、镀层、贴面、各色瓷砖、具有特殊效果的玻璃等;专用材料指用于防水、防潮、防腐、防火、阻燃、隔音、隔热、保温、密封等。本课题以结构材料的木材、水泥、钢筋、河沙、卵石、红砖、线材等主要建筑材料价格为调研内容,以求探析出建材价格的特点和综合性影响。

二、邵阳县主要建筑材料价格走势特征

  在微观经济学中,资源在需求和供应者之间重新分配的过程中,价格是重要的变数之一。价格具有调整经济关系,调节经济的功能。价格的变动向人们传递市场信息,反映供求关系变化状况。因此,从一定程度上来看,建筑材料价格是反映城乡住房建设活动的晴雨表。近几年来,邵阳县随着县城东扩西提步伐的加快,以及推进小城镇建设和农村生活条件的改善,住房建设规模不断扩张,新的楼房如雨后春笋,蓬蓬勃勃。不仅人均居住面积增加,从2007年全县人均居住面积19.21平方米增加到2012年人均25.64平方米,增加了6.24平方米,年均增长4.9%;而且人们住房楼层增高,装修档次提升,功能设施完备。总之,住房建设与建筑材料这个需求关系的弹性力度加大拉动了主要建筑材料价格的增长,形成了相互刺激、相互促动的循环模式。

  一是主要建筑材料价格有起有伏,总体上扬。

  1、钢材类:⑴圆钢(规格等级16mm.Q235):20073700/吨,20086200/吨,20094500/吨,20104500/吨,20114500/吨,20123950/吨,201383800/吨。从2007年的3700/吨飚升到20086200/吨,再回落到2013年的3800/吨,年均增长4.5%。⑵螺纹钢(规格等级22Q335):20073700/吨,20085400—5700/吨,20094500/吨,20104500/吨,20114400/吨,20123900/吨,201383800/吨,也是以2008年为价格巅峰,然后逐步回落。

   2、线材类(规格等级普线6.5Q235):20073700/吨,2008年年初3900/吨,年底6000/吨;20094500/吨,20104500/吨,20114500/吨,20124200/吨,201283900/吨。2008年价格突涨,年后一路下滑。

   3、木材类(规格为本地销售的1418㎝杉圆木):2007880/立方米,2008900/立方米,2009920/立方米,2010950/立方米,2011980/立方米,20121030/立方米,201381100/立方米。总的来看,木材价格呈现出稳步增长的趋势,年均增长3.79%

   4、普通硅盐酸水泥(规格为42.5强度):2007280元~350/吨,2008280元~350/吨,2009280元~350/吨,2010350/吨,2011420元~470/吨,2012440元~520/吨,20138380/吨。水泥价格在2007年至20104年间一直平稳,在2011年至2012年增幅较快,2013年降幅同样较快。

   5、沙石、红砖类:⑴河沙:200750/立方,200880/立方,200980/立方,2010120/立方,2011120/立方,2012130/立方,2013160/立方。从2010年起,河沙价格一路上扬,到2013年翻两倍。⑵红砖:20070.18/块,20080.21/块,20090.22/块,20100.21/块,20110.23/块,20120.25/块,20130.33/块。前6年红砖价格稳步增长,2013年增长近一倍。7年间,年均增长10.6%

  二是大部分年份建筑材料价格高于市、省平均水平。

  从钢材、线材和水泥等通用建筑材料价格来看,邵阳县大部分建材价格均高于全市、全省平均水平。

  1、钢材类:2007年全市圆钢均价为3350/吨,而邵阳县为3700/吨;2008年全市圆钢均价为5000/吨,全省均价为5088/吨,而邵阳县为6200/吨;2009年全市圆钢均价为3900/吨,全省均价为3999.46/吨,邵阳县为4500/吨;2010年全市均价为3800/吨,邵阳县为4500/吨;20138月全市均价为3700/吨,邵阳县为3800/吨。

   2、线材类:2007年全市均价为3250/吨,邵阳县均价为3700/吨;2008年全市均价为5000/吨,全省均价为4900.8/吨,邵阳县为6000/吨;2009年全市均价为3700/,全省均价为3717.24/吨,邵阳县为4500/吨;2010年全市均价为3800/吨,全省均价为4269.23/吨,邵阳县为4500/吨;2012年全市均价为3700/吨,全省均价4148.16/吨,邵阳县为4200/吨;20138月全市均价为3680/吨,邵阳县为3900/吨。

   3、水泥类:2010年前,邵阳县建材水泥价格均低于全市、全省均价。2011年,邵阳县建材水泥价格向上弹跳,价格高出市、省均价。2011年全市均价460/吨,全省均价452.1/吨,邵阳县为470/吨;2012年全市均价为430/吨,全省均价为420/吨。邵阳县为500/吨。

  三是部分建筑材料在几个年份呈现涨幅峰尖

  纵观近7年来邵阳县建筑材料价格走势,如钢材类材料在2008年出现涨幅拐点,河沙类在2010年出现涨幅拐点,红砖类在2013年出现涨幅拐点

  圆钢价格在2007年为3700/吨,2008年跳跃式涨到6200/吨,2009年后下降到4500/吨,而后几年一直逐步下滑。螺纹钢在2007年价格为3700/吨,到2008年涨到5700/吨,而后逐步下降,2009年至2013年在4500/吨~3900元之间徘徊。

  河沙在2010年之前,一直在40/吨~80/吨区域,到2010年猛涨到120/吨,而后一直只增不降。

  红砖在2013年之前,价格在0.18/块~0.25/块区域,到2013年,突然涨到0.33/块。

  四是建筑劳力紧缺,建筑用工工资年年攀高。

  按建筑面积承包来计算劳力人工工资,2007年邵阳县建筑用工均价为100/㎡,2008年为105/㎡,2009年为120/㎡,2010年为120/㎡,2011年为130/㎡,2012年为142/㎡,20138月为163/㎡。年均增长8.5%

三、主要建筑材料价格的关联性因素影响

价格的升与降,不能单纯地就价格论价格,而应以市场拉动及政策带动、居民心理等综合因素来分析。管中窥豹,建筑材料价格同样如此。从2007年以来,邵阳县建筑材料价格的上涨与下降有着其内因与外因的关联影响。

一是县城新区开发及城镇建设的迅猛发展。经过6年的县城东扩,到2007年,邵阳县城新区初具规模,功能设施逐步完善,新的楼幢如雨后春笋,拔地而起,县城面积从6年前的8平方公里扩展目前13平方公里,一个个宜居小区吸引了大批城乡居民迁入,房屋需求关系趋旺,更刺激了建筑材料价格的提高。五峰铺镇、白仓镇、九公桥镇、塘田市镇、下花桥镇、长阳铺镇等中心城镇建设日新月异,迅猛发展,成为建材价格拉力器。

二是城乡居民生活水平的提高。随着城乡居民消费水平的不断提高,住房消费成为人们消费的主要内容。城镇住房面积由2007年的人均29.14平方米,提高到2012年的人均33平方米;人均住房支出由2007年的人均348,提高到2012年的647.08,年均提高10.89%。农村住房面积由2007年的人均19.32平方米,提高到2012年的人均25.45平方米。人均住房支出由2007年的283元,提高到2012年的人均441.45元,年均提高7.7%。城乡居民对住房建设的投入加大,成为建材价格上涨的助推器

三是市场波动对建材价格的影响。国家政策调控对市场价格的影响至关重要,尤其建筑材料价格为甚。2008年国家对钢材市场调控,原材料紧缺,成本提高,PPI增长6.5%;加之受出口价格的影响,建材类钢材价格强势攀升,CPI同比增长11.8%。以致该年度建筑材料钢材类价格达到尖峰2013年,政府对粘土红砖厂的清理,压缩了不达标的红砖厂,红砖价格凸起,上涨较快。

四是原材料资源供求关系的影响。河沙、卵石也是建筑工程不可或缺的材料,邵阳县虽然有夫荑河、郝水河段,但是历年来开采过度,河沙资源越来越少。加之2010年夫荑河段发生安全事故后,政府加大对挖沙船的管控,限制对河段采沙,河沙资源成为本地稀有资源,房地产开发商只得到衡阳等地外调河沙,相应地增加了运输成本。由于供求关系紧张,2010年,邵阳县河沙价格出现跳跃式涨幅,并且近三年来持续提高。

四、对策与建议

  物价涉及千家万户的切身利益,可以说,牵一发而动全身,建筑材料价格的调控,是一项民生工程,更是惠民工程。只有建立起建材价格政府引导、市场主导的长效调控机制,才能使建筑材料价格保持在合理区间,才能确保社会和谐稳定,百姓安居乐业。

一要严格执法,维护建材市场秩序。在充分尊重市场经济的前提下,加强物价监控,密切关注物价走势,不断规范建材市场,引导建筑材料价格有序运行。同时,严格执行价格法律法规,打击哄抬物价和垄断建材市场,扰乱建材市场物价的不法行为。

二要加强引导,建立建材价格补贴机制。政府应在加强建材价格调节方面发挥积极作用,在建设廉租房、公租房和经济适用房基础上,辅以采取对城乡困难户建房购买材料实行适当补贴的办法,有效平抑建材价格,使建筑材料价格保持在合理、均衡升降区间,建房成本在普通民众能承受范围之内,让天下寒士都能实现拥有广厦的梦想。

三要保障要素,加快建材市场和物流中心建设。建筑材料生产要素和供需要素市场的完善与否对价格起着决定性作用,由于邵阳县建筑材料资源相对不足,目前还无一家专业性的建材市场和物流中心,以致总体建材价格均高于全市、全省平均水平,并且出现升降波动较大走势的畸形现象。因此,尽快建好邵阳县建材市场和现代化的物流中心,是加强建筑材料市场要素保障体系,稳定建筑材料价格的有效路径。

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